Conjoncture Marché immobilier 2023
Forte hausse des taux
Dans un contexte global d'inflation et d'instabilité internationale, la hausse des taux et le durcissement des conditins d'accés au crédit ont eu pour effet immédiat un ralentissement du marché de la transaction immobilière.
En moyenne sur 15 ans on est passé de 0.87% en janvier 2021 à 4.10% aujourd'hui.
Oublions les chiffres annoncés ça et là, ils ne reflétent que des situations générales entre des secteurs géographiques incomparables et des produits trés différents.
Chacun aura constaté que le marché est grippé, le nombre des ventes à chuté, les clients acquéreurs ont quasiement disparus de nos agences....
Allongement de la durée de mise en vente
Conséquence immédiate, retournement du marché, l'offre à dépassé la demande.
Pour la première fois l'impact est autant présent en troisiéme couronne de la métropole lilloise que dans les secteurs numéro 1.
Les primo accédants ont disparus et les clients issus de revente sont également impactés à cause de la difficulté à vendre les biens dans des délais raisonnables.
Les médias annoncent des délais de vente de 60 à 70 jours, alors qu'il y a seulement 1 an, 3 jours suffisaient.
Ce ne sont que des moyennes là encore, car beaucoups de biens ne se vendent pas et sont retirés de la vente ou mis en location....
Baisse trop lente des prix
Les nouvelles mises en vente doivent évidemment tenir compte de la baisse générale du marché, le pire serait de croire à un redémarage dans les conditions de 2021 et 2022.
Le contexte était particulièrement exceptionnel...conjonction entre la baisse des taux en dessous de 1% et la hausse de la demande postcovid !
Les paramétres ont profondément changés, la mise sur le marché de biens avec un prix adapté aux conditions d'octroi des crédits ne pourra pas être évité!
Pour la même mensualité, en 2 ans, un acquéreur à perdu au minimum 25 % de sa capacité d'emprunt et cela sans tenir compte de l'effet de l'inflation sur le budget du ménage de 13% sur la même période
Nos mises en vente de début 2023 commencent à connaître les premières baisses de prix, 10% pour la plupart.
Sans qu'aucune réaction ne se fasse sentir sur les appels ....
Proverbe chinois
Que faire pour sortir de ce cycle?
La vie ne doit pas s'arréter, les transactions immobilières accompagnent les évolutions et événements qui marquent nos existences, heureux ou pas ...
Lors d'une mise en vente il faut tout d'abord nous faire confiance, c'est la base de notre relation, acteurs du marché de l'immobilier depuis 1995 sur la métropole notre expérience à forgé une rélle expertise même et surtout en situation de crise.
Ensuite mettre tous les atouts de notre coté, une bonne estimation et une mise en vente aux prix marché, cet argument était bon sur un marché à flux tendu il est d'autant plus d'actualité.
De nombreux biens sont en vente depuis longtemps et identifiés comme tels sur le marché, leur prix est évidemment décallé avec la réalité du marché.
Un soin pour la présentation, le choix de photos de qualité, des visites virtuelles, des descriptifs narratifs et des supports de publicité efficaces!!!
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Etape la plus importante lors d'une vente ou d'une acquisition, l'estimation juste de la valeur de votre bien.
Une bonne estimation débouchera sur une vente au meilleur prix!
Sinon...perte de temps, surexposition et dévalorisation en deçà de la valeur d'origine!
Toute chose à un prix...faites nous confiance!
Publié le 07/11/2023 par
David MAGNIANT
Hermitage Immobilier,
Agence indépendante et familiale sur La Métropole Lilloise.
C'est en 2007 que David MAGNIANT crée sa société pour devenir indépendant et travailler de manière différente, en insufflant un esprit de famille et pours'immerger dans des projets de vie.
Actuellement entouré de son épouse Isabelle et de son fils Adam, ils souhaitent continuer à developper ce nouvel art de vendre.
Confiance, transparence et écoute sont nos valeurs fondamentales.
Un service haut de gamme, qui s'articule autour d'un savoir vivre, d'un professionnalisme et d'un réel soucis d'innovation.
